本案事實：

   A小姐將位於台北市士林區的房屋出租給B先生作為咖啡廳使用，適逢疫情期間經營困難，A小姐主動減少租金。沒想到B先生卻稱是附近長期施工，造成無法經營生意而拒絕給付房租，直到租約到期前仍欠有幾十萬房租。

更可惡的是，B先生搬離後竟未將房屋回復原狀，並遺留一大堆垃圾未清理。讓A小姐與家人相當傻眼。事後經朋友介紹下，得知本所具有豐富租屋糾紛經驗，立刻來本所尋求協助。

處理過程：

經本所仔細分析後，給予A小姐以下建議：

1. B先生抗辯理由矛盾，仍有給付房租的義務。

2. 逐一比對房屋出租前後照片，列出B先生回復原狀部分及各項費用。

3. B先生未將營業房屋出租回復為自用住宅，導致A小姐無法享有自用住宅稅率，再向B先生依契約請求懲罰性違約金。

而本所迅速擬定書狀詳述事實經過與法律依據，立即對向B提起民事訴訟。

處理結果：

由於本所在書狀整理清楚所有證據及法律依據，B先生自認無理由而在調解時即將積欠費用全數償還，除比A小姐預期金額還要多外，也讓A小姐免受長期訴訟之不便。